Основное преимущество района где находится участок, является тот факт, что район развивается активно, но нехаотично, как это произошло в других районах на Болгарском побережье, это дает возможность развить качественную инфраструктуру. В настоящий момент в районе начато исполнение около 10 инвестиционных проектов по строительству сезонных комплексов, а в непосредственной близости к предлагаемой земле, предстоит строительство нового яхт- клуба.
Цены на недвижимое имущество в курортных комплексах в районе , колеблются от 1 100 до 1 750 Евро, на кв.м с комиссионными.
• Расстояние до основной дороги „Бургас- Варна” - 500 м.
• Расстояние до берега моря – 10 м.
• Расстояние до Бургаского аэропорта – 15 км.
• Расстояние до г. Бургас – 20 км.
• Расстояние до г. Несебр и Курортного комплекса „Солнечный Берег” – 5 км.
Технические параметры.
• Площадь участков – 4 375 кв.м.
Зона „А” – 1 404 кв.м.
Зона „Б” – 2 971 кв.м.
• Описание комплекса.
Комплекс состоит из:
- 3 самостоятельных двухэтажных вилл каждая площадью около 200 кв.м ;
-6 дуплексных коттеджей, каждый площадью около 110 кв.м;
- апартаментная часть общей площадью 2 915 кв.м;
Общая развернутая застроенная площадь комплекса – 4 184 кв.м;
Финансовые расчеты:
• Стоимость земли с расходами по смене статуса - 1 150 000 Евро
• Расходы на проектирование – 13 Евро на кв.м – 60 000 Евро.
• Приблизительные расходы на строительство ~ 300 Евро на кв.м , всего 1 350 000 Евро.
Общий размер инвестиций - 2 560 000 Евро.
• Прогнозированная продажная цена отдельных вилл - 350 000 Евро за виллу.
•Прогнозированная продажная цена апартаментов и дуплексных коттеджей – 1200 Евро на кв.м.
• Прогнозированный доход от продаж ~ 6 500 000 Евро.
•Прогнозный срок осуществления продаж ~ 3 года.
Прогнозированная прибыль ~ 3 340 000 Евро.
Этапы и сроки реализации проекта.
• Смена статуса участка – сентябрь 2 010 года.
• Подготовка идейного архитектурного проекта – 2 месяца от старта проекта /подготовка идейно проекта может проводиться одновременно со сменой статуса участка/.
• Получение строительного разрешения – 1 месяц от подготовки и одобрения инвесторами идейного архитектурного проекта.
• Подготовка полного пакета рабочих архитектурных проектов по всем частям – 3 месяца от подготовки и одобрения инвесторами идейных архитектурных проектов.
• Начало строительства комплекса – после подготовки и одобрения рабочих архитектурных проектов по всем частям.
• Срок реализации строительства и введения комплекса в эксплуатацию – 10/12 месяцев.
,
,
,
