Объект: Жилой комплекс Детелина Местонахождение: Столица ,
София Участок: 3440.00 Площадь: 0.00 Цена: € 2 870 000
Описание
Предложение по продаже земельного участка в кв. Драгалевцы – г. София, с разработанным проектом по строительству жилого комплекса “Detelina”.
Земельный участок, на котором будет построен комплекс, находится в подножии Витоши, в непосредственной близости от комплекса Царское село /согласно плану устройства города Софии/.
Участок угловой, с существующим доступом к нему (асфальт и гравий). Вблизи участка строятся еще 3 здания, благодаря чему получается фешенебельный квартал с видом на Витошу и Софию.
В настоящее время м/у кв. Драгалевци и комплексом ”Царское село” оформляется фешенебельный жилой район с прекрасным видом на Витошу и Софию, с чистым воздухом, не так густо застроенный и с более широкими зелеными площадями. Есть тенденция покупки жилья более богатыми клиентами. Покупают, прежде всего, трехкомнатные апартаменты и пентхаусы. В ближайшие несколько лет ожидается увеличенный спрос на жилье в этом районе, особенно после оформления улиц и зеленых площадей.
Статус проекта.
• Урегулированный участок.
• Рабочая строительная документация по всем частям /архитектура, конструкция и др./ готова, строительное разрешение готово.
• Участок подготовлен для начала строительных работ.
Технические параметры.
• Площадь участка: 3 440 кв.м.
• Строительные показатели:
- Коэффициент интенсивности застройки: 1;
- Плотность застройки: 30 %;
- Высота: 10 м;
Согласно регуляции района участок располагает выходом на дорогу длиной в 60 м.
• РПЗ /развернутая застроенная площадь/ комплекса согласно проекту: 6 458,33 кв. м, соответственно 5 573,19 кв. м.
– жилая площадь и площадь под офисы и 885,14
– парко - места.
• Комплекс будет состоять из четырех четырехэтажных зданий, в которых будет расположено:
- 4 однокомнатных апартамента;
- 15 двухкомнатных апартаментов;
- 21 трехкомнатный апартамент;
- 4 пентхауса;
- 3 офиса;
- фитнес зал;
- покрытый паркинг на 28 парко - мест;
- открытый паркинг на 12 парко - мест;
Коммуникации, линии электропитания и водоснабжения.
Через район проходят все необходимые линии для коммуникаций, вода в 300 м. от участка, линии электроснабжения в 100 м. Для подключения в сеть электроснабжения, на участках необходимо построить трансформатор для поддержания необходимых мощностей.
Прогнозируемые сроки реализации проекта.
• Срок строительства комплекса – 20 месяцев.
• Срок реализации продаж – 36 месяцев, считая от начала строительного процесса.
• Срок окупаемости инвестиций - от 16 до 18 месяцев.
Стоимость строительства и прогнозируемая прибыль от реализации проекта.
• Размер средств необходимых для инвестиции в строительство комплекса
/включительно стоимость земли и проекта/ и осуществления продаж – 2 870 000 Евро.
Стоимость участка: 950 000 Евро.
Стоимость строительства: 1 920 000 Евро.
• Поступления от продаж за 3 летний период - 7 818 000 Евро.
• Прогнозируемая прибыль от реализации проекта ~ 3 195 000 Евро.
,
,
,
